Finansiering erhverv
Hvordan finansierer man en energiforbedringen i en erhvervsejendom?
Energiforbedringen kan finansieres med både realkreditlån og banklån.
For realkreditlån gælder, at realkreditbelåningen skal holdes indenfor de gældende lånegrænser på typisk 60 % af realkreditinstituttets værdiansættelse af ejendommens værdi. Realkreditinstituttet vurderer og værdiansætter den samlede ejendom – ikke blot den konkrete energirenovering.
Den maksimale løbetid er normalt på op til 20 år, men kan i visse tilfælde forlænges til 30 år. Det gælder for ejendomskategorierne ”Industri & håndværk” samt ”Kontor & Forretning”. For sociale og kulturelle ejendomme som fx skoler er den maksimale løbetid på op til 30 år.
Realkreditinstitutterne har en bred vifte af lånemuligheder i form af traditionelle fastforrentede lån, FlexLån®, FlexGaranti®, RD Cibor6®, RD Euribor®, stående lån, afdragsfrie lån, eller kombinationer heraf. Nærmere oplysninger om de enkelte låntyper samt aktuelle låneanbefalinger kan findes på realkreditinstitutternes hjemmesider.
Skattemæssige forhold for selskaber
Beskatningen af kursgevinster og -tab på realkreditlån er reguleret i kursgevinstloven. Dette gælder uanset om lånet er ydet i danske kroner eller euro. De skattemæssige regler for gevinster og tab på finansielle kontrakter, herunder fastkursaftaler, er også reguleret i kursgevinstloven.
Generelt er selskaber (fx aktie- og anpartsselskaber) skattepligtige af kursgevinster og kurstab på fordringer og gæld. For realkreditlån er der dog enkelte særregler. Her afhænger den skattemæssige behandling på den ene side af, om lånet er et obligationslån eller et kontantlån (lånetype), og på den anden side af, om kursgevinster respektive kurstab på realkreditlånet konstateres i forbindelse med ordinære afdrag, ekstraordinære afdrag eller ejerskifte (beskatningstidspunkt). For nærmere information og ved optagelse af et realkreditlån anbefales det som udgangspunkt altid, at selskabet rådfører sig med sin advokat, administrator eller revisor.
Kilde: 