Energimærke - boligejere

Et energimærke er en lovpligtig standardiseret energimærkning, der synliggør energiforbruget i boligen ud fra et normalt forbrug. Særligt de muligheder, der er for at spare energi i boligen.

På forsiden af energimærkningen finder du selve energimærket. Energimærkningen giver en oversigt over boligens energimæssige tilstand på en skala fra A til G. Hvor A betyder, at boligen bruger lidt energi, mens G betyder, at boligen har et stort energiforbrug.

Energimærkningen oplyser, hvor meget det erfaringsmæssigt vil koste, at få udført de foreslåede forbedringer. Hvor stor en besparelse der kan forventes. Samt det antal år der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen.

Energimærkningen har primært fokus på mulighederne for at spare på varmeforbruget og sekundært på el- og vandforbruget.

Det samlede energiforbrug omfatter energiforbrug til opvarmning af boligen og til drift af de faste installationer. Fx elforbrug til cirkulationspumper, ventilatorer eller blæsere i gaskedler.

Det samlede energiforbrug giver den nye boligejer et reelt billede af det typiske energiforbrug for boligen. På den måde er det muligt at bruge mærkningen til at sammenligne energiforbruget i forskellige boliger på samme grundlag. Og ikke mindst lade sammenligningen indgå ved en vurdering af boligen.

Ejendomsmæglere skal i annoncer om salg af ejendomme angive, hvilket energimærke boligen har.

Loven fastsætter rammer for hvad et energimærke må koste. Aktuelle priser for energimærkning af en- og flerfamiliehuse under 500 m²:

Fra 1. januar 2011 er den øvre honorargrænse på:

Under visse omstændigheder bliver maksimumhonoraret nedsat med følgende beløb:

• 331 kr inkl. moms, hvis ejendommen er opført efter 1. januar 1980
• 1.105 kr inkl. moms, hvis der foreligger en energimærkning af bygningen, der er udarbejdet i henhold til energimærkningsreglerne fra 1. september 2006
• 221 kr inkl. moms, såfremt energikonsulenten modtager målfaste tegninger, som indeholder information om rørlængder -og dimensioner samt om isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner.

For øvrige bygninger er der fri prisdannelse på markedet, og dermed ikke en fastsat øvre prisgrænse for energimærkning. Dette skal aftales mellem energikonsulenten og kunden.

Priserne reguleres hvert år i januar.

Et energimærke er lovpligtigt, når du sælger et enfamiliehus eller række/kædehus på 60 m² eller derover.

Energimærkningen er kun et krav, ved den enkelte boligenhed, når det drejer sig om række-, kæde- og dobbelthuse, der bliver betragtet som én bygning.

Det er altså sælgers pligt at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for køber inden aftale om køb indgås.

Foregår salget via en ejendomsmægler, har sælger pligt til at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for ejendomsmægleren inden annoncering af boligen.

Energimærket skal nemlig angives i salgsannoncer for boligen.

Er boligejerne organiseret i en formel ejerforening eller andelsforening. Og er husene udstykket til ejerlejligheder eller andele, er det som udgangspunkt ejerforeningen eller andelsforeningen, der er forpligtet til at stille en gyldig energimærkning til rådighed.

Energimærkningen er som udgangspunkt gyldig i 10 år. Men:

• Hvis der i energimærkningen bliver udpeget besparelser med en tilbagebetalingstid på under 10 år - der sammen udgør mere end 5% af energiforbruget - er gyldigheden dog kun 7 år
• Hvis huset bliver solgt flere gange inden for henholdsvis den 10 eller 7årige periode, kan du benytte den samme energimærkning igen

Et energimærke er lovpligtigt, når du som boligejer sælger en ejerlejlighed.

Energimærkningen bliver udarbejdet for hele ejendommen, hvis der er tale om etageejendomme.

Det er altså sælgers pligt at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for køber inden aftale om køb indgås.

Foregår salget via en ejendomsmægler, har sælger pligt til at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for ejendomsmægleren inden annoncering af boligen.

Energimærket skal nemlig angives i salgsannoncer for boligen.

Ejerforeningen har pligt til at udlevere energimærkningen for hele ejendommen til sælger. Det vil sige, hvis du ejer en lejlighed, så kan du til enhver tid kræve, at ejerforeningen stiller en gyldig energimærkning for ejendommen til rådighed uden beregning.

Energimærkningen er som udgangspunkt gyldig i 10 år. Men:

• Hvis der i energimærkningen bliver udpeget besparelser med en tilbagebetalingstid på under 10 år - der sammen udgør mere end 5% af energiforbruget - er gyldigheden dog kun 7 år
• Hvis huset bliver solgt flere gange inden for henholdsvis den 10 eller 7årige periode, kan du benytte den samme energimærkning igen

Et energimærke er lovpligtigt, når du udlejer en ejerlejlighed, et enfamilieshus, en bolig- eller erhvervsenhed eller andre erhvervslokaler i en ejendom.

Energimærkningen bliver afhængig af ovennænte udarbejdet for hele ejendommen eller den pågældende enhed.

Det er altså udlejers pligt at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for lejer inden aftale om leje indgås.

Det er udlejer, der betaler for energimærkningen, når boligen skal udlejes. Efterfølgende kan udlejer opkræve udgifterne til energimærkningen over varmeregningen.

Undtaget fra kravet om energimærkning, er tidsbegrænset udlejning af højst fire ugers varighed pr. udlejning. Uanset størrelsen af boligen.

Et energimærke er lovpligtigt, når du opfører nybyggeri på 60 m² eller derover.

Energimærkningen indsender du til kommunen inden det bliver taget i brug eller færdigmeldt.

Det er altså bygherres pligt at udlevere energimærkningen på den pågældende nybyggeri for de kommende ejere inden det bliver taget i brug eller færdigmeldt.

Formålet med energimærkning af nye bygninger er at garantere, at bygningen overholder energikravene i bygningsreglementet.

Et energimærke er lovpligtigt, når du opfører sommerhuse på 60 m² eller derover.

Energimærkningen af sommerhuse, når du sælger udlejer, er ikke længere krav.

Sommerhuse har været fritaget for energimærkning siden 26. oktober 2010, hvor Energistyrelsen sendte udkast til en ny bekendtgørelse om energimærkning af bygninger i høring. Fra 1. februar 2011 skal nyopførte sommerhuse igen energimærkes.

Et energimærke er lovpligtigt, for flerfamiliehuse eller andre store ejendomme over 1.000 m².

Energimærkningen gælder både bygninger, der anvendes til boliger, ejer-, leje-, og andelsboliger, og bygninger, der anvendes til erhverv.

Energimærkningen er som udgangpunkt gyldig i 10 år. Boligen skal derfor energimærkes igen efter ti år uanset, om der finder et salg sted eller ej.

• Hvis der i energimærkningen bliver udpeget besparelser med en tilbagebetalingstid på under 10 år - der sammen udgør mere end 5% af energiforbruget - er gyldigheden dog kun 7 år. Boligen skal derfor energimærkes igen efter 7 år uanset, om der finder et salg sted eller ej.

Et energimærke er lovpligtigt, når du overdrager eller udlejer en andel eller aktie i et boligfællesskab.

Energimærkningen bliver udarbejdet for hele ejendommen, hvis der er tale om etageejendomme. Energimærkningen bliver udarbejdet som var det én bygning, hvis andelen er et række-, kæde- eller dobbelthus eller fritliggende, hvor de enkelte boligenheder kun er adskilt ved lodret skel.

Det er altså overdragerens pligt at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for køber inden aftale om køb indgås.

Foregår overdragelsen via en ejendomsmægler, har sælger pligt til at udlevere energimærkningen på den pågældende bolig for ejendomsmægleren inden annoncering af boligen.

Energimærket skal nemlig angives i salgsannoncer for boligen.

Andelsforeningen har pligt til at stille en gyldig energimærkning til rådighed for overdrageren, når en bolig skal overdrages. Det andelsforeningen, der skal betale.

Energimærkningen er gyldigt i 5 år. Det gælder uanset om der finder et salg sted eller ej.

Energistyrelsen afgør klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold fra boligejere. Du kan klage vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af certificerede firmaer og beskikkede energikonsulenter.