VANDMÅLER

Hvorfor er vandmålere en god idé?

Vandmålere er den eneste rigtige løsning, hvis du vil have retfærdighed. På den måde kan du placere regningen for vandforbruget hos dem, der forbruger vandet.
.

Når boligforeningen overvejer individuelle vandmålere er det ofte fordi den gamle måde at fordele vandet på, er utilfredsstillende. Hvor stor en lejlighed er i m² siger jo ikke ret meget om, hvor meget vand beboerne i lejligheden bruger. Antallet af tapsteder, siger heller intet om vandforbruget. En enlig pensionist i en 100 m² lejlighed bruger jo ikke mere vand end en børnefamilie i en to-værelses på 60 m².

Ulemper ved fælles vandregnskab

I mange boligforeninger med erhvervslejemål i har man det problem, at boligforeningens vedtægter ikke tillader foreningen udelukkende at sætte målere op i erhvervslejemålet. Og så kan det være nødvendigt at sætte målere op i hele ejendommen, blot for at sikre at damefrisøren eller blomsterhandleren betaler en retfærdig del af regningen. I det hele taget er vandmålere den eneste rigtige løsning hvis du vil have retfærdighed – altså placere regningen for vandforbruget hos dem, der bruger vandet.

Der er tre grundlæggende problemer ved at have et fælles vandregnskab, hvor vandet betales over huslejen, nemlig:

• De der sparer på vandet får ingen økonomisk belønning
• De der bruger for meget vand får ingen økonomisk straf
• Der er intet direkte incitament for at få repareret løbende vandhaner eller dryppende vandhaner – for man ser aldrig regningen for det vandforbrug, den defekte installation er skyld i.

Alligevel hører man ofte, at både VVS’ere og boligforenings bestyrelser blankt afviser, at individuelle vandmålere er en god idé. Det er for dyrt og for besværligt, siger de. Det er ikke sandt. Eller det er en sandhed med modifikationer. Herunder finder du svaret på nogle af de spørgsmål du måtte have.

Indhold på sidenTop 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Top 6 Top 7 Top 8

1 - Hvornår er vandmålere en god idé?
2 - Hvad er besparelsespotentialet?
3 - Hvordan finder jeg ejendommens LPD?
4 - Installationsomkostningerne: hvad koster det at installere målere - og at have dem?
5 - Hvordan kan jeg beregne, om målerne kan tjene sig hjem?
6 - Skal jeg købe eller leje målere?
7 - Sparer vi også vand i det lange løb?
8 - Hvornår er vandmålere ikke en god idé?

1 - Hvornår er vandmålere en god idé?

Der findes mange myter om individuelle vandmålere – de fleste handler om at det ikke kan betale sig at sætte målerne op – af en af følgende grunde:

• ’Vi skal bruge mindst fem målere i hver lejlighed, det bliver alt for dyrt’
• ’Efter et par år er forbruget det samme, som det var før målerne blev sat op’
• ’Målerne skal udskiftes hele tiden, og aflæses, det koster også penge – det bliver for dyrt i længden’

Om målerne kan betale sig afhænger imidlertid kun af to ting, nemlig besparelsespotentialet og installationsomkostningerne. Hvis installationsomkostningerne er lave nok og forbruget højt nok – for højt – så kan målerne i reglen tjene sig hjem. Beslutningsprocessen skal ikke baseres på fordomme eller rygter, men baseres på tørre tal. For at få alle detaljer med i forarbejdet, kan du med fordel følge en beslutningsproces, der ser sådan ud:

Top

2 - Hvad er besparelsespotentialet?

Når du overvejer individuelle vandmålere, er det altafgørende at etablering, udskiftning og aflæsning af målere kan dækkes ind af vandbesparelserne. Det afgørende er ikke, hvor mange m³ vand man bruger i foreningen, men hvor stort døgnforbruget er pr. beboer. (også kaldet LPD = liter/person/døgn). Ejendomme, der får sat målere op, sænker i gennemsnit det årlige vandforbrug med ca. 20 %. Men da det jo er et gennemsnit, dækker dette tal over, at nogle foreninger kan reducere vandforbruget med op til 50 %, mens andre kun kan spare 10 %. Hvor meget, man realistisk kan spare, er temmelig afgørende for, om målerne kan tjene sig hjem. Med udgangspunkt i 51 ejendomme, der allerede har fået etableret vandmålere med støtte fra Københavns Energi i perioden 2003-2007, ser besparelsespotentialet således ud:

^{* kun 6 ejendomme i denne gruppe, to ejendomme med stigende vandforbrug trækker gennemsnittet ned}

Jo højere forbruget er, før målerne sættes op, jo større fald i forbruget kan man altså forvente. Og det ser ud til, at hvis forbruget ligger under 120 lpd, kan det ikke altid betale sig at montere målere – ud fra et rent økonomisk synspunkt i hvert fald. Når du skal finde ud af, om målere kan tjene sig hjem, kan det altså betale sig at kende ejendommens lpd.

Top

3 - Hvordan finder jeg ejendommens LPD?

Hvis ejendommen har pligt til at føre ’grønt regnskab’ kan du finde tallet i dette. Nedenstående er derfor for boligforeninger, der ikke fører grønt regnskab. Du skal vide cirka hvor mange beboere der er i ejendommen. Hvis det er en mindre forening kan du tælle dig frem. Eller du kan undersøge det, f.eks. ved at sætte sedler op i opgangen. Når du kender antallet af beboere, kan du måle dig frem til ejendommens lpd, ved at oprette en såkaldt ’Max100’-konto på Københavns Energi’s vandsparehjemmeside ke-max100.dk. Du gør som følger:

^{→ 'Max100' omregner jeres vandforbrug fra m3 til lpd. Dette kan du gøre så tit du vil, og på den måde holde øje med forbruget, så du kan nå at fange en stigning i forbruget, eller en lækage, før det udvikler sig.}

Top

4 - Installationsomkostningerne: hvad koster det at installere målere - og at have dem?

En god tommelfingerregel er, at selve måleren samt fittings og installation (indskæring af måleren i eksisterende rør) koster ca. 750 Kr. eks. moms. Men dette er kun en tommelfingerregel, og er kun baseret på udført VVS-arbejde. Udgifter til evt. ekstra tømrerarbejde, som fx installation af inspektionslem eller arbejde med flytning af hylder eller køkkenskabe er ikke medregnet. En anden udgift som skal medregnes, er udgiften til drift af målere. Det drejer sig dels om aflæsning og regnskab, som koster 150-200 kr. pr lejlighed pr. år. Dels drejer det sig om løbende udskiftning af målerne, dvs. at målerne enten udskiftes eller sendes til stikprøvekontrol hvert 6. år. Udgifterne til dette svinger en del, men du kan regne med omkring 200-500 kr/lejlighed år, afhængig af mange faktorer. Fx om målerne går igennem stikprøvekontrollen – og dermed kan sidde i yderligere 6 år. Om du overhovedet sender dem til kontrol, og ikke blot skifter dem. Og hvis du skifter målerne, afhænger det af, hvilken type måler du skifter til. Det koster ikke lige så meget at udskifte målerne, som at installere dem for første gang. Det korte af det lange er, at der faktisk ikke findes et klart svar på, hvad det koster at installere og vedligeholde målerne, og at rentabiliteten derfor altid afhænger af de konkrete forhold og tilbud som vedrører den enkelte ejendom.

Top

5 - Hvordan kan jeg beregne, om målerne kan tjene sig hjem?

Eksempel på beregning af målernes rentabilitet. Ejendom med 100 lejligheder – lpd. 145 før opsætning af målere. Forbrug 9625 m3/år. Besparelsespotentiale ca. 30% = ca. 2900 m3 = ca. 133.000 kr/år.

Besparelse med individuelle vandmålere (931.000 - 627.000) = 304.000 kr. over 6 år.

^{OBS: For nogle ejendomme vil en lignende beregning give et negativt resultat.}

Top

6 - Skal jeg købe eller leje af målere?

Flere af de store målerfirmaer tilbyder at du kan ’leje’ vandmålere hos dem, i stedet for at købe dem selv. Fordelen ved at leje målerne frem for at eje dem er, at du ofte kan få installationen (relativt) billigt mod at binde sig til målerfirmaet i en hel målerperiode f.eks. 12 år. Målerfirmaet står så for aflæsning, udskiftning, stikprøvekontrol m.m. Med andre ord kan du spare noget på installationen, hvis du er villig til at betale mere for driften. Du kan få tilskud til installation af individuelle vandmålere, uanset om du ejer eller lejer dine målere. Alle boligforeninger i Københavns Kommune kan søge om tilskud til opsætning af individuelle vandmålere. Tilskuddet kan være på op til 1.000 kroner pr. lejlighed. Læs mere hos Københavns Energi på ke.dk

Til top

7 - Sparer vi også vand i det lange løb?

Vandmålere virker heldigvis også vandbesparende i det lange løb. Det største og mest markante fald sker det første år, efter at målerne er sat op. Derefter stiger forbruget en smule igen, og stabiliserer sig efter 3-4 år. I gennemsnit opnår boligforeningerne en besparelse på 20-25%.

Top

8 - Hvornår er vandmålere ikke en god idé?

Hvis du udelukkende tænker på økonomien, dvs. i tilbagebetalingstiden på måleren og på besparelser, vil der være mange tilfælde, hvor målere ikke er en god idé. Det gælder først og fremmest hvis:

• Ejendommens vandforbrug, regnet i lpd, er for lavt, altså under 120 lpd, eller endda så lavt, at ejendommen ikke kan få tilskud til målere fra Københavns Energi – under 100 lpd
• Du skal bruge mere end fire-fem målere pr. lejlighed. Skal du bruge mere end fire målere pr. lejlighed begynder prisen for indkøb og montering at blive temmelig høj – her kan målere kun tjene sig hjem, hvis vandforbruget er virkelig højt.
• Der er andre forhold der fordyrer arbejdet, hvis der f.eks. skal nedrives skaktvægge eller køkkenskabe for at få plads til vandmålerne

Men du skal alligevel overveje, om individuelle vandmålere, kan være den rigtige løsning. Hvis der er erhvervslejemål i ejendommen, som bruger meget vand, uden særskilt at måle for vandet. Eller hvis der er mange uenigheder og skænderier i ejendommen om regnskabet. Så kan målerne ses som en investering i fred og ro og retfærdighed, og så kan det måske være mindre vigtigt, om de er dyre i anskaffelse første gang du får dem.

Top

FÅ OP TIL 3 TILBUD PÅ DIN VANDMÅLER

Energibolig.dk giver dig tilbud på din vandmåler. Du skal blot lægge din opgave i udbud, ved at klikke på linket til højre eller nedenfor. Så får du op til 3 seriøse og uforpligtende tilbud fra vores landsdækkende netværk af kompetente og garantidækkede leverandører.

Har du spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os på  Denne emailadresse er beskyttet mod programmer som samler emailadresser. Du skal aktivere javascript for at kunne se adressen. eller tlf 7512 5000