Mange ejer- og andelsboligforeninger har ikke den nødvendige specialviden til at træffe de rette beslutninger, når de står over for store renoveringsprojekter. Og det koster dyrt. Gode intentioner og indsigt går ikke altid hånd i hånd, og derfor kan løsningen være at alliere sig med en fagmand.

”Vi havde aldrig fået nye vinduer i ejendommen, hvis ikke vi havde haft en ekspert fra Bolius med på generalforsamlingen. Det var en uvurderlig hjælp at have ham ved vores side; for der var modstand mod vinduesprojektet. Nogle ejerlejligheder skulle betale op mod 100.000 kr., det er mange penge – og så bliver folk naturligvis skeptiske. Men Bolius-rådgiveren svarede på alle spørgsmålene og fremlagde projektet overbevisende. Det hjalp også på troværdigheden, at han var uafhængig, og altså ikke skulle have en stor ordre med hjem.” Det siger Anne Marie Mårtensson, ejerboligforeningsformand for 66 boligejere i Glostruphøj 3 ved København. Som de fleste af hendes kolleger i ejer- og andelsboligforeningerne er hun ikke fagmand men lægmand – og uden teknisk eller håndværksmæssig specialviden. Derfor ved hun også fra tidligere generalforsamlinger, hvor svært, og ofte umuligt, det kan være for formanden at overbevise ejendommens beboere om nødvendigheden af store renoveringsprojekter.

Manglende indsigt koster

At formanden for E/F Glostruphøj 3 søgte professionel hjælp overrasker ikke Per Grunert, rådgivningschef i Bolius Boligejernes Videncenter. Han har mange års erfaring med rådgivning, byggestyring og energimærkning, og han har ofte reddet boligforeninger fra dyre og unødvendige projekter. ”Ja, for eksempel var netop ejerboligforeningen Glostruphøj 3 blevet anbefalet at udskifte hele taget. Et rigtigt dyrt projekt, som efter vores gennemgang viste sig at være helt unødvendigt. Ved en grundig undersøgelse kunne vi f.eks. konstatere, at problemet slet ikke var taget, men noget helt andet og meget billigere at reparere,” siger Per Grunert. Han mener, at eksemplet med Glostruphøj illustrerer det dilemma, mange private boligforeningers formænd står i; nemlig at ville det bedste for ejendommen uden at have den nødvendige indsigt til at vurdere og prioritere behov og projekter.

Overblik og ro

Selvfølgelig var foreningen Glostruphøj 3 glade for at spare penge, men både bestyrelse og formand var rystede over, at der kan være så forskellige meninger om den samme skade. ”Det er jo et rent lotteri, når man ikke selv er fagmand. Men nu har vores Bolius-rådgiver skabt en vedligeholdelsesplan for os, og med den har vi fået overblik over ejendommens tilstand og behov de næste 10 år frem. Det har givet mig mere ro på,” siger formanden for Glostruphøj 3.

Læs mere på: bolius.dk/foreninger